Amministrazione Immobili
- Redigere ed inviare il rendiconto ed il preventivo con i rispettivi piani di riparto e le rate concordate insieme alla convocazione dell’assemblea ordinaria.
- Convocare e presenziare l’assemblea ordinaria annuale e le eventuali assemblee straordinarie.
- Redigere direttamente in assemblea il verbale da inviare successivamente a tutti i condòmini.
- Accedere al condominio secondo necessità.
- Intervenire sulle parti comuni per le necessarie manutenzioni.
- Eseguire le delibere valide e curare l’osservanza del Regolamento di Condominio.
- Disciplinare l’uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi in modo che ne sia assicurato il migliore godimento a tutti i condomini.
- Riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrenti per i consumi e per la manutenzione ordinaria e straordinaria delle parti comuni dell’edificio.
- Compiere gli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni.
- Conservare i documenti d’archivio e rappresentare legalmente il condominio (art. 1131 C.C.).
- Eseguire tutti gli adempimenti fiscali (mod.770, elenco fornitori (quadro AC), pratiche per detrazioni fiscali sui lavori straordinari, pagamento ritenute d’acconto professionisti, trasmissione certificazioni, pagamento ritenuta 4% a fornitori e trasmissione certificazioni ecc.).
- Richiedere computi metrici, capitolati e preventivi per lavori straordinari. Redigere contratti d’appalto.
Gestione Affitti
- Formulazione ed invio all’inquilino degli avvisi di pagamento di canone e spese accessorie in base alle clausole contrattuali
- Adeguamento ISTAT annuale del canone di locazione se previsti dal contratto
- Richiesta 50% tassa registro annuale all’inquilino se prevista dal contratto
- Predisposizione ed invio alla proprietà della tassa registro annuale redatta su modello F23
- stesura e registrazione di nuovi contratti locazione
- conteggi di conguaglio spese accessorie
- conteggi tassa rifiuti
- calcolo interessi su depositi cauzionali
- conteggi arretrati tassa registro e sanzioni
- verifica posizioni debitorie arretrate
Nel caso di affidamento dell’incarico avremmo la necessità di visionare i contratti locativi con indicazione dei canoni attuali percepiti e degli ultimi adeguamenti ISTAT.