{"id":13,"date":"2023-01-25T11:23:41","date_gmt":"2023-01-25T11:23:41","guid":{"rendered":"https:\/\/amministrazionegennaro.it\/?page_id=13"},"modified":"2023-01-26T07:15:41","modified_gmt":"2023-01-26T07:15:41","slug":"service","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/amministrazionegennaro.it\/index.php\/service\/","title":{"rendered":"Servizi"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Amministrazione Immobili<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Redigere ed inviare il rendiconto ed il preventivo con i rispettivi piani di riparto e le rate concordate insieme alla convocazione dell\u2019assemblea ordinaria.<\/li>\n\n\n\n<li>Convocare e presenziare l\u2019assemblea ordinaria annuale e le eventuali assemblee straordinarie.<\/li>\n\n\n\n<li>Redigere direttamente in assemblea il verbale da inviare successivamente a tutti i cond\u00f2mini.<\/li>\n\n\n\n<li>Accedere al condominio secondo necessit\u00e0.<\/li>\n\n\n\n<li>Intervenire sulle parti comuni per le necessarie manutenzioni.<\/li>\n\n\n\n<li>Eseguire le delibere valide e curare l\u2019osservanza del Regolamento di Condominio.<\/li>\n\n\n\n<li>Disciplinare l\u2019uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi in modo che ne sia assicurato il migliore godimento a tutti i condomini.<\/li>\n\n\n\n<li>Riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrenti per i consumi e per la manutenzione ordinaria e straordinaria delle parti comuni dell\u2019edificio.<\/li>\n\n\n\n<li>Compiere gli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni.<\/li>\n\n\n\n<li>Conservare i documenti d\u2019archivio e rappresentare legalmente il condominio (art. 1131 C.C.).<\/li>\n\n\n\n<li>Eseguire tutti gli adempimenti fiscali (mod.770, elenco fornitori (quadro AC), pratiche per detrazioni fiscali sui lavori straordinari, pagamento ritenute d\u2019acconto professionisti, trasmissione certificazioni, pagamento ritenuta 4% a fornitori e trasmissione certificazioni ecc.).<\/li>\n\n\n\n<li>Richiedere computi metrici, capitolati e preventivi per lavori straordinari. Redigere contratti d\u2019appalto.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Gestione Affitti<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Formulazione ed invio all\u2019inquilino degli avvisi di pagamento di canone e spese accessorie in base alle clausole contrattuali<\/li>\n\n\n\n<li>Adeguamento ISTAT annuale del canone di locazione se previsti dal contratto<\/li>\n\n\n\n<li>Richiesta 50% tassa registro annuale all\u2019inquilino se prevista dal contratto<\/li>\n\n\n\n<li>Predisposizione ed invio alla propriet\u00e0 della tassa registro annuale redatta su modello F23<\/li>\n\n\n\n<li>stesura e registrazione di nuovi contratti locazione<\/li>\n\n\n\n<li>conteggi di conguaglio spese accessorie<\/li>\n\n\n\n<li>conteggi tassa rifiuti<\/li>\n\n\n\n<li>calcolo interessi su depositi cauzionali<\/li>\n\n\n\n<li>conteggi arretrati tassa registro e sanzioni<\/li>\n\n\n\n<li>verifica posizioni debitorie arretrate<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Nel caso di affidamento dell\u2019incarico avremmo la necessit\u00e0 di visionare i contratti locativi con indicazione dei canoni attuali percepiti e degli ultimi adeguamenti ISTAT.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Amministrazione Immobili Gestione Affitti Nel caso di affidamento dell\u2019incarico avremmo la necessit\u00e0 di visionare i contratti locativi con indicazione dei canoni attuali percepiti e degli ultimi adeguamenti ISTAT.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-13","page","type-page","status-publish","hentry"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.5 - 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